تعمیر لباسشویی اسلامشهر
امیر مسعودی
درج آگهی رایگان
دكوراسيون دلتا دكوراسيون دلتا .

دكوراسيون دلتا

خريد آپارتمان در كوي فراز

كوي فراز، از محله‌هاي واقع در شمال غربي تهران به‌عنوان لاكچري‌ترين محله‌ سعادت آباد شناخته مي‌شود.

خريد آپارتمان در كوي فراز

كوي فراز در منطقه ۲ شهرداري تهران و در شمال بلوار سعادت‌آباد قرار دارد. برخورداري از امكانات رفاهي استاندارد و آب و هواي مطلوب و همچنين تراكم خانه‌هاي نوساز سبب بالا رفتن قيمت ملك البته افزايش تقاضا براي خريد آپارتمان در كوي فراز شده است. مجله دلتا اينبار در محله گردي خود به كوي فراز رفته است. با ما همراه باشيد.

دسترسي به كوي فراز

محله كوي فراز از جنوب به بزرگراه يادگار امام مي‌رسد، خيابان ارغوان و بلوار ذبيحي محدوده شمالي، بلوار جوريكي محدوده غربي و خيابان شهداي شركت برق محدوده شرقي كوي فراز را مشخص مي كنند. قرار گرفتن كوي فراز در شمالي‌ترين نقطه تهران باعث شده تا اين محله از مناطق مركزي و جنوبي تهران فاصله زيادي داشته باشد. البته وجود بزرگراه يادگار امام به سهولت رفت و آمد اين منطقه كمك زيادي كرده است.

از خيابان‌هاي مهم كوي فراز مي‌توان به خيابان ذبيحي، خيابان شهداي شركت برق، خيابان فراز ، خيابان ارغوان و… اشاره كرد كه تردد شما را با خودروي شخصي آسان مي‌كند.

خط ۷ مترو تهران كه در دست احداث است نيز در نزديكي كوي فراز ايستگاه دارد، تا آن زمان شما مي‌توانيد از ايستگاه متروي ميدان صنعت براي رسيدن به سعادت آباد و به اين محله استفاده كنيد. خطوط اتوبوسراني هم براي خدمت رساني در سعادت آباد وجود دارند.

كوي فراز

مكان هاي عمومي مهم كوي فراز

بيمارستان مدرس، پارك هاي پرواز و سعادت آباد از فضاهاي شاخص اين محله هستند. از طرف ديگر رستوران ها و كافي‌شاپ هاي زيادي در اين محله براي آسايش ساكنان وجود دارد كه همين موضوع باعث شده تا شب نشيني‌هاي كافه اي در اين محله بيشتر به چشم بخورد. ارتفاعات البرز و بام تهران در جوار كوي فراز از مناظر زيبا و ديدني اين محله است كه نه فقط براي ساكنان كوي فراز بلكه براي شهروندان تهراني اوقات خوشي را فراهم كرده و بسياري را به فكر خريد يا رهن و اجاره آپارتمان در كوي فراز انداخته است.

قيمت ملك

كوي فراز به‌عنوان يكي از محله هاي لاكچري شمال تهران، داراي ساختمان‌هايي شيك و مدرن و البته گران‌قيمت است. به طور كلي به دلايلي مثل موقعيت جغرافيايي كوي فراز، گرايش مردم و سونامي ساخت و ساز ها در اين محله، ميانگين قيمتي خانه‌ها و آپارتمان‌ها در كوي فراز، از ميانگين قيمتي تهران بالاتر است. در اين ميان موارد خاص هم مي توانيد بيابيد كه بسيار لوكس ساخته شده اند و قيمتي نجومي دارند. ارزش هر متر مربع آپارتمان در محله كوي از ۲۴ ميليون تومان آغاز و به ۳۵ ميليون تومان مي‌رسد. براي اطلاع دقيق از قيمت خريد آپارتمان در كوي فراز و ساير مناطق تهران به سايت املاك دلتا مراجعه كنيد.

پيشنهاد مطالعه : براي آگاهي از آخرين گزارش‌هاي ملكي “قيمت آپارتمان هاي ۷۰ تا ۱۰۰ متري” را مطالعه كنيد.

همچنين بخوانيد:

خريد آپارتمان در شهران شمالي

خريد آپارتمان در ميرداماد

خريد آپارتمان در ظفر

خريد آپارتمان در بلوار كشاورز

خريد آپارتمان در تهرانپارس

براي مشاهده مطالب بيشتر از املاك دلتا ديدن نماييد


برچسب: ،
ادامه مطلب
امتیاز:
 
بازدید:
+ نوشته شده: ۲۲ ارديبهشت ۱۳۹۹ساعت: ۰۲:۲۹:۰۳ توسط:مجله دلتا موضوع:

استانبول و ۱۰ تفريح جالب

آرامش، شادي و هيجان و طعم غذاهاي رنگارنگ را مي‌توانيد در جذاب‌ترين شهر تركيه يعني استانبول تجربه كنيد.

استانبول شهري پر از بازارهاي قديمي، بناهاي تاريخي، كافه‌هاي‌ خياباني و رستوران‌هاي خوش طعم و رنگ در كوچه‌‌ها و خيابان‌هاي‌ سحرآميز است. با مجله دلتا همراه باشيد، مي‌خواهيم در دانستني هاي سفر به استانبول ۱۰ تفريح هيجان‌انگيز در سفر به اين شهر را به شما بگوييم.

بازار ادويه

بازار ادويه استانبول كه به بازار مصري‌ها نيز معروف است، در حقيقت دومين مجموعه‌ سر‌پوشيده‌ شهر استانبول بعد از «بازار بزرگ» مشهور اين شهر است. اگر قصد خريد ادويه‌هاي خوش‌عطر تركي و مديترانه‌اي، خاويار، شيريني‌هاي سنتي تركي مثل باقلوا، پنير تركي، موم عسل، آجيل و انواع مغزها، ميوه‌ خشك، قهوه ترك و انواع چاي از سر‌تا‌سر جهان را داريد، بازار ادويه واقع در محله‌ «اِمينونو» يك مقصد رويايي براي شماست.

به‌محض ورود به اين بازار اِل‌‌شكل (L) با نماي آجري و طاق‌هاي بلند، بوي خوش انواع ادويه هوش از سرتان مي‌پراند. بازار ادويه در تمام ايام هفته به‌جز يكشنبه‌ها باز است. روزهاي يك‌شنبه نيز از ساعت ۱۰ صبح تا ۶ عصر مي‌توانيد به بازار ادويه برويد و حتي براي رفع خستگي چند لحظه‌اي بنشينيد و در يكي از معروف‌ترين قهوه‌فروشي‌هاي استانبول كه قهوه‌هاي برند مختص به خودش را دارد، يك فنجان قهوه ترك بنوشيد.

بازار ادويه دانستني هاي سفر به استانبول

تماشاي مراسم رقص سماع

قونيه آرامگاه «مولانا جلال‌الدين محمد بلخي»، شاعر پارسي‌گوست و مراسم رقص سماع كه منصوب به مولاناست، يكي از جاذبه‌هاي گردشگري تركيه است كه سال‌هاست گردشگران بسياري را به‌سوي خود مي‌كشاند. مي‌توانيد يك روز سفرتان را با قطار از استانبول به قونيه برويد و از ديدن رقص سماع لذت ببريد.

مراسم رقص سماع

كومپير بخوريد

سيب‌زميني تنوري ترك‌ها يا همان «كومپير» (kumpir) يكي از محبوب‌ترين و معروف‌ترين غذاهاي خياباني تركيه است. كومپير تنوري يك سيب‌زميني پخته‌شده در تنور با شكمي پر از پنير كاشار، سوسيس، ذرت، سس مايونز، نخودفرنگي و هويج است كه تركيب اين مزه‌ها با سيب‌زميني تنوري، يك وعده‌ي غذايي لذيذ، پُر‌انرژي و مقرون‌به‌صرفه را براي شما فراهم مي‌كند.

كومپير دانستني هاي سفر به استانبول

تماشاي قصر غرق‌شده

بازديد از آب‌انبار سلطنتي «باسيليكا» كه به «قصر غرق‌شده» (Basilica Cistern) مشهور است يكي از جاهاي ديدني استانبول است. اين آب‌انبار در زمان حكومت رومي‌ها بر سرزمين عثماني طراحي و ساخته شده است و تنها چند قدم با «مسجد كبود» فاصله دارد. اين آب انبار ازجمله مكان‌هاي ديدني استانبول و اتفاقا لوكيشن يكي از فيلم‌هاي جيمز باند در سال ۱۹۶۳ به نام «از روسيه با عشق» بوده است.

تماشاي قصر غرق‌شده دانستني هاي سفر به استانبول

پرسه در دهكده‌ بِبِك

يكي از محله‌هاي تاريخي و مرفه‌نشين شهر استانبول «دهكده‌ي ببك» (Bebek) در سواحل اروپايي تنگه‌ بسفر و در محدوده‌ منطقه‌ بشيكتاش است كه در گذشته پاتوق ماهي‌گيران يوناني بوده است. قدم‌زدن در ساحل اين محله، تماشاي خانه‌هاي ويلايي و كاخ‌هاي ييلاقي، صرف صبحانه‌ تركي و قدم‌زدن در پارك ببك از دانستني هاي واجب براي سفر به استانبول است و قطعا روزي هيجان‌انگيز و به‌ياد‌ماندني را براي شما رقم مي‌زند.

پرسه در دهكده‌ بِبِك 

قدم زدن روي پل گالاتا

اگر اهل قدم‌زدن و غذاهاي دريايي هستيد، روي پل «گالاتا» (Galata Bridge) برويد و يك دل سير غذاهاي دريايي ميل كنيد. پل «گالاتا» يك پل دو طبقه است كه بر روي خليج «شاخ طلايي» كشيده شده است و شمال و جنوب قسمت اروپايي استانبول را به‌هم وصل مي‌كند. اين پل در سال ۱۹۲۲ توسط يكي از مشهورترين مهندسان پل‌سازي جهان ساخته شد. طبقه‌ي بالاي اين پل براي عبور ماشين‌ها و طبقه‌ي پايين آن محل گذر مردم است. مجموعه‌اي از رستوران‌هاي دريايي در اين قسمت داير هستند و مسافران استانبول مي‌توانند انواع غذاهاي دريايي بسيار خوشمزه را در اين رستوران‌ها ميل كنند. بيشتر كشتي‌هاي ماهي‌گيري در زير اين پل پهلو گرفته و بازار ماهي‌فروشان حسابي پُررونق است.

دانستني هاي سفر به استانبول پل گالاتا

قايق‌سواري در بسفر

اگر وقت‌تان محدود است و زمان زيادي براي گردش در شهر استانبول نداريد، يكي از بهترين تفريحاتي كه مي‌توانيد انجام بدهيد، يك سفر دريايي روي آب‌هاي تنگه‌ «بسفر» و انداختن نگاهي اجمالي به جاذبه‌هاي شهر استانبول است. به احتمال زياد در مسير اين سفر دريايي يك‌روزه كاخ «دولما باغچه»، قلعه‌ تاريخي «روملي حصار»، برج «مايدن» و بسياري از مساجد، موزه‌ها و باغ‌هاي تاريخي را خواهيد ديد.

تنگه بسفر دانستني هاي سفر به استانبول

دسر سوتلاچ

«سوتلاچ» (Sütlaç) نوعي پودينگ برنجي نرم است كه گرم سرو مي‌شود و شبيه شيربرنج است. بنابر روايت استانبولي‌ها، دستور سوتلاچ از آشپزخانه‌هاي كاخ «توپكاپي» به‌دست مردم كوچه و بازار رسيده است. استانبولي‌ها معمولا سوتلاچ را با دارچين تزيين مي‌كنند و به‌همراه گردو و كشمش مي‌خورند.

سوتلاچ دانستني هاي سفر به استانبول

ميدان اسب‌سواري استانبول

ميدان اسب‌سواري استانبول يكي از جاذبه‌هاي گردشگري اين شهر است كه مسابقات اسب‌سواري و ارابه‌راني با اسب در آنجا برگزار مي‌شود. اين مكان در دوره‌ بيزانس محل اصلي اجتماعات و مراسم مردمي بود.

ميدان اسب‌سواري دانستني هاي سفر به استانبول

جزاير نُه‌گانه‌ي پرنس

جزاير نُه‌گانه «پرنس» (Princes’ Islands) در درياي مرمره و در حد فاصل قسمت آسيايي و اروپايي موسوم به «اوراسيا» واقع شده‌اند. در اين جزاير بكر كه بزرگ‌ترينِ آنها جزيره‌ «بيوك آدا» است، خبري از خودرو و وسيله‌ي نقليه‌ي ديگري نيست و براي رفت‌وآمد بايد از اسب، درشكه و گاري استفاده كنيد.

princes-islands-turkey دانستنيهاي سفر به استانبول

پيشنهاد مطالعه : براي آشنايي با جاذبه هاي گردشگري سنت پترزبورگ ”سنت پترزبورگ روسيه؛ شهر شب‌هاي سفيد” را مطالعه كنيد.

همچنين بخوانيد:

تفريحات جالب در سفر به بالي

ديدني هاي گرجستان

ديدني هاي باكو

هند و ديدني هاي افسانه‌اي

توكيو؛ شهر شكوفه هاي گيلاس

براي مشاهده مطالب بيشتر از مجله گردشگري دلتا ديدن نماييد


برچسب: ،
ادامه مطلب
امتیاز:
 
بازدید:
+ نوشته شده: ۲۲ ارديبهشت ۱۳۹۹ساعت: ۰۲:۱۵:۲۸ توسط:مجله دلتا موضوع:

طرز تهيه كوكي شكلاتي

كوكي شكلاتي يك شيريني ساده و خوشمزه است كه با نوتلا درست مي‌شود.

كوكي شكلاتي

اگر مي‌خواهيد يك شيريني خوشمزه درست كنيد كه همه اعضاي خانواده دوست داشته باشند، كوكي شكلاتي بهترين گزينه است. اين شيريني كه شباهت زيادي به بيسكويت دارد، مناسب عصرانه و ميان وعده‌اي سالم است. طرز تهيه كوكي شكلاتي را در مجله دلتا بخوانيد.

مواد لازم تهيه كوكي شكلاتي :

  • كره: نصف پيمانه
  • شكر قهوه‌اي: سه چهارم پيمانه
  • شكر سفيد: نصف پيمانه
  • تخم‌مرغ: يك عدد
  • زرده تخم‌مرغ: يك عدد
  • وانيل: يك قاشق چاي‌خوري
  • شكلات نوتلا: نصف پيمانه
  • آرد: ۳۰۰ گرم
  • جوش شيرين: يك قاشق چاي‌خوري
  • آرد ذرت: يك قاشق چاي‌خوري
  • نمك: نصف قاشق چاي‌خوري
  • چيپس شكلات: يك پيمانه

طرز تهيه كوكي شكلاتي

طرز تهيه كوكي شكلاتي :

از قبل در سيني فر كاغذ روغني بگذاريد و فر را روشن كنيد تا گرم شود.

در ظرف گودي كره نرم شده را حدود يك دقيقه با همزن بزنيد تا صاف و يكدست شود. شكر قهوه‌اي و شكر سفيد را به كره افزوده، دوباره با همزن بزنيد تا شكر به خورد كره برود.

تخم‌مرغ، زرده تخم‌مرغ و وانيل را به مواد بيفزاييد و با دور تند همزن بزنيد؛ سپس نيمي از نوتلا را با قاشق با مواد مخلوط كنيد.

در ظرف جداگانه‌اي مواد خشك شامل آرد، جوش شيرين، آرد ذرت و نمك را با هم مخلوط كرده و كم كم به مواد تر افزوده و با دور آرام همزن بزنيد. نصف چيپس شكلات را با مواد مخلوط كرده و چند ثانيه ديگر، هم بزنيد تا كاملا مخلوط شوند.

كوكي

در آخر نصف ديگر نوتلا را به مواد بيفزاييد و با قاشق مخلوط كنيد. سپس خمير را با قاشق يا اسكوپ، روي كاغذ روغني در سيني فر بچينيد. فاصله‌ها را حدود دو برابر اسكوپ بگذاريد، چون كوكي بعد از پخت پهن مي‌شود.

كوكي‌ها را ۱۰ دقيقه در فر بگذاريد تا كمي تغيير رنگ دهند؛ سپس از فر بيرون بياوريد و بقيه چيپس شكلات را روي كوكي‌هاي داغ بپاشيد.

بگذاريد كوكي‌ها خنك شوند؛ سپس آنها را سرو كنيد. كوكي شكلاتي را در ظرف دردار نگه داريد تا خشك نشود. 

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با طرز تهيه يك شيريني ساده و خوشمزه “شيريني اتريشي، ساده براي عيد” را مطالعه كنيد.

همچنين بخوانيد:

طرز تهيه دسر سوهان

طرز تهيه كيك شير داغ

نان خامه اي بدون فر

شيريني هندي ويژه ماه رمضان

باميه خانگي ويژه ماه رمضان

براي مشاهده مطالب بيشتر از مجله آشپزي دلتا ديدن نماييد


برچسب: ،
ادامه مطلب
امتیاز:
 
بازدید:
+ نوشته شده: ۲۲ ارديبهشت ۱۳۹۹ساعت: ۰۲:۰۷:۴۸ توسط:مجله دلتا موضوع:

لباس ورزشي مناسب

پوشيدن لباس ورزشي مناسب، ورزش كردن را لذت بخش‌تر مي‌كند.

لباس ورزشي

خوشبختانه روز به روز به تعداد علاقمندان به ورزش اضافه مي‌شود و عده بيشتري متوجه تاثيرهاي بي‌نظير ورزش هستند. اگر شما هم ورزشكار هستيد بهتر است از لباس‌هاي ورزشي مناسب و حرفه‌اي استفاده كنيد تا هنگام فعاليت، بدن آرامش بيشتري داشته باشد و از ورزش كردن لذت بيشتري ببريد. با مجله دلتا همراه باشيد تا با انواع لباس‌ ورزشي مناسب آشنا ‌شويد.

اهميت دادن به جنس لباس

اين روزها به دليل شرايط اقتصادي، كيفيت خيلي چيزها پايين آمده است تا قيمت‌ها براي اقشار مختلف، مناسب باشد. انواع ست‌هاي ورزشي زنانه و مردانه در بازار موجود هستند كه عليرغم رنگبندي زيبا و قيمت پايين، براي ورزش كردن آن هم به صورت حرفه‌اي مناسب نيستند. در ساخت اين لباس‌ها از الياف مصنوعي مانند پلاستيك استفاده شده و به همين دليل ورزشكار علاوه بر تعريق زياد، از بوي بد بدن هم اذيت خواهد شد و همين دو نكته كافي است كه لذت ورزش را از بين ببرد. به همين دليل براي انتخاب لباس ورزشي سراغ الياف طبيعي يا الياف تكنولوژيك مثل نانو برويد تا دچار اين دردسرها نشويد.

برند مهم است؟

در هر حيطه‌اي برندهايي هستند كه به صورت تخصصي كار مي‌كنند. براي مثال شلوارها و لگ‌هاي زنانه برندهاي معتبر ورزشي، علاوه بر داشتن الياف مناسب، در بخش زانوها داراي الياف متفاوتي هستند كه حركت را آسان‌تر كند. به همين دليل است كه ورزشكاران حرفه‌اي تنها سراغ محصولات برندهاي معتبر مي‌روند. اگر شما هم به صورت حرفه‌اي ورزش مي‌كنيد؛ حتما براي تهيه لباس ورزشي استاندارد هزينه كرده و به اين هزينه به ديد يك سرمايه گذاري براي سلامتي‌ خود نگاه كنيد.

لباس ورزشي مناسب

معجزه رنگ‌ها

رنگ‌ها نه فقط در زندگي روزمره، بلكه در ورزش هم نقشي بسيار پر رنگ ايفا مي‌كنند.

رنگ‌هاي شاد و پر انرژي و تاثير آنها بر روحيه افراد مي‌تواند باعث نشاط بيشتري در ورزش شود. همين نشاط به انگيزه بالاتر تبديل خواهد شد. بنابراين موقع خريد لباس ورزشي سراغ رنگ‌هاي زيبايي كه به رنگ پوستتان مي‌آيند، برويد.

ست مناسب باشگاه

خيلي مهم است كه در باشگاه لباسي بپوشيد كه آزاد نباشد. لباس آزاد نظارت شما را بر عملكرد عضله‌ها پايين ‌آورده و از انگيزه ورزش كردن كم مي‌كند؛ در حالي كه لباس‌هاي فيت باعث مي‌شوند با دقت بيشتري ورزش كنيد. پوشيدن ست‌هاي زير در باشگاه هم به زيبايي بيشتر شما كمك مي‌كند و هم عملكرد ورزشي‌ را بالا مي‎‌برد:

شلوارك و نيم تنه: پوشيدن نيم تنه به خصوص براي خانم‌هايي كه در قسمت شكم و پهلو اضافه وزن ندارند، بهتر است.

– شلوارك و تاپ ورزشي: پوشيدن تاپ براي افرادي كه به نيم تنه علاقه ندارند يا شكم و پهلو دارند، توصيه مي‌شود.

– لگ و تاپ: در نيمه دوم سال كه هوا سرد است، به جاي پوشيدن شلوارك، مي‌توانيد تاپ ورزشي را با لگ ست كنيد.

– لگ و نيم تنه: گزينه‌اي است كه هم براي تابستان و هم براي زمستان مناسب است.

لباس ورزشي زنانه

ست ورزشي با هودي زنانه

هودي‌هاي زنانه گزينه جديد و بسيار پرطرفدار اين روزهاي دنياي ورزش است. زيباترين مدل هاي هودي زنانه را مي‌توان با لگ بلند، لگ برمودا و شلوار دمپا گشاد ورزشي ست كرد و تركيب زيبايي به وجود آورد. هودي را بسته به جنس آن مي‌توان در فصل‌هاي مختلف پوشيد؛ اما بيشتر طرفداران در فصل‌هاي سرد سال سراغ اين مدل لباس مي‌روند. پوشيدن يك هودي آزاد و بلند با شلوار دمپا گشاد مي‌تواند گزينه‌ مناسبي براي پياده‌روي و دويدن باشد.

لباس و كفش ورزشي

اهميت كفش ورزشي

كفش‌هاي ورزشي اغلب داراي رويه مشبك يا توري هستند تا باعث گردش هوا و مانع از تعريق پا شوند. اين كفش‌ها بايد كفي مناسب و كاملا استاندارد داشته باشند. دقت كنيد كه برندهاي ورزشي براي هر ورزش خاص، كفش مخصوص طراحي مي‌كنند تا ورزشكار بتواند بهترين عملكرد را از خود نشان دهد. پس با توجه به نوع ورزشي كه مي‌خواهيد انجام دهيد، كفش ورزشي مناسب انتخاب كنيد.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با انواع لباس ورزشي مردانه “لباس ورزشي مردانه در يك نگاه” را مطالعه كنيد.

همچنين بخوانيد:

آقايان خوش تيپ اين گونه اند !

راهنماي انتخاب لباس مجلسي براي عروسي

براي خوش تيپ بودن، اين ۵ اصل را فراموش نكنيد!

راهنماي انتخاب دامن مناسب

انتخاب لباس مردانه متناسب با رنگ پوست

براي مشاهده مطالب بيشتر از مجله مد و زيبايي دلتا ديدن نماييد


برچسب: ،
ادامه مطلب
امتیاز:
 
بازدید:
+ نوشته شده: ۲۲ ارديبهشت ۱۳۹۹ساعت: ۰۲:۰۱:۴۹ توسط:مجله دلتا موضوع:

پيشگيري از كلاهبرداري املاك

برخي از سودجويان و كلاهبرداران با شناسايي املاكي كه مدت ها از مالكانشان خبري نيست، به جعل اسناد اين املاك( زمين - خانه ) اقدام و براي آن‎ها مشتري پيدا كرده و معامله خود را هم كاملاً قانوني جلوه مي‎دهند و با سوء استفاده از برخي آژانس‎هاي املاك، ملك را واگذار مي‎كنند.

كلاهبرداري املاك هر روز با استفاده از روش‎هاي جديد در حال افزايش است و هر روز با شنيدن اخبار از گوشه و كنار كشور از اين موضوع با خبر مي‎شويم. چه بسا افرادي با اميد خريد سرپناه و يا فروش خانه و ملك‎شان كه شايد تنها سرمايه آن‎هاست در دام كلاهبرداران و شيادان افتاده‎اند و حاصل يك عمر زندگي خود را به دليل بي‎توجهي و ناآشنايي با قوانين خريد و فروش يك‎ شبه بر باد داده‎ و ضررهايي جبران‎ناپذير به خود و خانواده وارد كرده‎اند. در اين نوشتار سعي كرده‎ايم برخي شگرد ها در كلاهبرداري املاك توسط سودجويان را بيان كنيم. در ادامه با مجله دلتا همراه باشيد.

نكات مهم براي جلوگيري از كلاهبرداري

 ۱. فقط معامله ملك را در بنگاه‌هاي داراي پروانه كسب و كدرهگيري انجام دهيد. مهم‎ترين مزيت سامانه كد رهگيري جلوگيري از كلاهبرداري در فروش يك ملك به چند مشتري است.

۲. از اعتماد بي‎جا پرهيز كنيد و به خويشاوندان نزديك هم اعتماد نكنيد. قبل از معامله در خصوص تمام زواياي معامله و قرارداد بررسي‌هاي لازم را انجام دهيد. ممكن است نزديك‎ترين فرد به شما هم به دليل بي‎توجهي دچار اشتباه شده و توسط سودجويان فريب خورده باشد.

۳. از طمع كردن كه معمولاً به واسطه چرب‎زباني و دروغ‎گويي واسطه‎گران و افراد سودجو ايجاد مي‎شود، بپرهيزيد و با دقت و تحقيق بيشتر در موارد زير راجع به تصميم خود اطمينان حاصل كنيد.

  • ملك مورد معامله و قيمت آن
  • مالكيت رسمي آن
  • كاربري ملك
  • ممنوع المعامله نبودن مالك و فروشنده
  • موقعيت جغرافيايي ملك براي اطلاع از اين‎كه در طرح‎هاي عمراني شهرداري و … واقع نشده باشد.

۴. در بسياري از موارد كلاهبرداري املاك مشاهده شده كه فروشنده يا بنگاه‎هاي ملكي نامعتبر، واحدي  را به مشتري نشان داده اما در قرارداد مشخصات ملك ديگري را قيد كرده‎اند كه يا اصلاً وجود خارجي ندارد  يا در منطقه غير از محل و موقعيت ملك قرار داشته است.

كلاهبرداري املاك

۵. در پيش‎خريد بايد ابتدا از تعداد كل واحدهاي مسكوني در ساختماني كه براي پيش‎فروش عرضه شده مطلع شد و بعد از آن، تعداد واحدهايي كه پيش‎فروش شده را شناسايي كنيد. اگر بيشتر از نيمي از واحدها به صورت قطعي پيش‎فروش شده است، براي انجام معامله كمي تامل كنيد. زيرا در برخي موارد سازنده‎هايي كه اكثر واحدهاي ساختمان را از قبل پيش‎فروش كرده‎اند، معمولاً تعهداتشان را اجرا نمي‎كنند. كلاهبرداري از طريق پيش‎فروش آپارتمان فقط در ساختمان‎ها و مجتمع‎هاي كوچك اتفاق نمي‎افتد، بلكه انبوه سازان نيز به دلايل مختلف از عمل به تعهداتشان ناتوان و از زير بار مسئوليت شانه خالي كرده و متواري مي‎شوند.

۶. گاهي كلاهبردار، ملكي را اجاره مي‎كند و بعد از مدتي با مانورهاي متقلبانه خود را به عنوان مالك معرفي و ملك اجاره‎اي را براي فروش آگهي مي‎كند.

۷. برخي از سودجويان و كلاهبرداران با شناسايي املاكي كه مدت‎ها از مالكانشان خبري نيست، به جعل اسناد اين املاك( زمين – خانه ) اقدام و براي آن‎ها مشتري پيدا كرده و معامله خود را هم كاملاً قانوني جلوه مي‎دهند و با سوءاستفاده از برخي آژانس‎هاي املاك، ملك را واگذار مي‎كنند.

حتي در مواردي كلاهبردار، با كمك شركاي خود در مدتي كوتاه يك بنگاه معامله املاك صوري تاسيس كرده و پس از اجراي نقشه خود آن را تعطيل كرده و متواري مي‎شود.

كلاهبرداري املاك

۸. بعضي از كلاهبرداران ملكي هنگام خريد ملك با پرداخت مبلغ كمي از ثمن معامله، خود را مالك خانه مي‎كنند و از پرداخت بقيه مبلغ مورد معامله خودداري و به نوعي حق فسخ تعيين شده را از فروشنده سلب مي‎كنند. بنابراين حتماً در قرارداد فروش ذكر شود كه در صورت پرداخت نشدن به موقع اقساط يا وصول نشدن چك‎ها، معامله فسخ و ضرر و زيان عدم پرداخت از متخلف دريافت مي‎شود.

۹. در برخي از موارد كه كلاهبرداري املاك انجام شده است، افراد متقلب خود را به عنوان نماينده شركت‌ها و يا موسسات معرفي مي‎كنند. در صورت خريد اراضي و املاكي كه در مالكيت اشخاص حقوقي اعم از شركت‎ها، بانك‎ها و ارگان‎هاي دولتي و غير دولتي است، بايد مصوبات اعضاي هيئت مديره درباره واگذاري آن املاك و مجوزهاي صاحبان امضا با توجه به اساسنامه و صحت معرفي‎نامه‎هاي نمايندگان حقوقي آن‎ها رويت و مورد توجه كافي قرار گيرد.

پيشنهاد مطالعه : براي آشنايي بيشتر با شرايط خريد املاك ورثه‌اي “خريد املاك موروثي” را مطالعه كنيد.

همچنين بخوانيد:

خريد املاك موروثي

حقوق شهروندي

حقوق مسافران در صورت تاخير و لغو پرواز

مجازات دسترسي غير مجاز به تلفن همراه ديگران

مجازات سردواندن ارباب رجوع

براي مشاهده مطالب بيشتر از مجله حقوقي دلتا ديدن نماييد


برچسب: ،
ادامه مطلب
امتیاز:
 
بازدید:
+ نوشته شده: ۲۲ ارديبهشت ۱۳۹۹ساعت: ۰۱:۵۰:۴۴ توسط:مجله دلتا موضوع:

كدام تابلو براي پذيرايي مناسب است

تابلو يكي از مهم‌ترين عناصر دكوراسيون داخلي است و اگر مناسب و متناسب با فضا نباشد از جلوه دكوراسيون منزل به شدت مي‌كاهد.
تابلو براي پذيرايي

به گزارش مجله دلتا، تابلوها را مي‌توان يكي از عناصر تكميل‌كننده دكوراسيون خانه به شمار آورد. اما آيا هر تابلويي مناسب هر اتاقي است؟ قطعاً معيار انتخاب تابلو براي پذيرايي با تابلو براي اتاق‌خواب متفاوت است. اگر تمايل داريد بدانيد كدام تابلو مناسب پذيرايي است، همراه ما باشيد.

راهنماي انتخاب تابلو براي پذيرايي

هماهنگي ميان رنگ و مدل تابلوها با زمينه رنگي به كار رفته در چيدمان باعث ايجاد هماهنگي تمامي عناصر با هم مي‌شود.

مكان نصب تابلو

تابلو براي پذيرايي

هنگام خريد تابلو براي پذيرايي به جايي كه مي‌خواهيد آن‌را نصب كنيد، فكر كنيد. بهتر است تابلوهاي بزرگ را بر روي ديوارهاي اصلي پذيرايي نصب كنيد.

همچنين، ديوار پشت كاناپه معمولاً بهترين مكان براي نصب تابلو است. اما بايد در نظر داشته باشيد كه طول تابلوها نبايد از طول كاناپه بيشتر باشد.

تابلوهاي كوچك‌تر را گاهي به جاي نصب بر روي ديوار مي‌توان بر روي ميز و يا شلف قرار داد.

براي نصب تابلوهاي مدرن در اتاق پذيرايي يا اتاق نشيمن بهتر است كه آنها را پشت سر كاناپه اصلي يا روي ديوار كانوني نصب كنيد.

عرض تابلوي شما نبايد بيشتر از عرض كاناپه باشد. اندازه ايده‌آل اين است كه عرض آن، حداكثر دو سوم ديوار بالاي مبل، پيش برود. در مورد نصب گروهي تابلوها هم اين نكته را رعايت كنيد.

هميشه تابلوها را طوري نصب كنيد كه با سطح ديد شما هم تراز باشند. تابلوهاي خيلي بالاتر يا پايين‌تر از خط ديد، فضا را بي‌تناسب نشان مي‌دهند.

تابلو براي پذيرايي

اگر مي‌خواهيد چند تابلوي نقاشي را كنار هم در چند رديف قرار دهيد بهتر است تابلوهاي روشن را بالاتر و آنهايي را كه رنگ تيره‌تري دارند در رديف‌هاي پايين‌تر نصب كنيد.

موضوع تابلوهاي كنار هم را يكسان در نظر بگيريد. به طور مثال، اگر به تابلوهايي با موضوع دريا و اقيانوس علاقه‌مند هستيد، تصاويري از خانه‌هاي ساحلي، ماهيگيري، قايقراني و … را كنار هم قرار دهيد.

بعد از خريد تابلوهاي جديد، بلافاصله سراغ ميخ و چكش نرويد. درباره اينكه مي‌خواهد تابلوها را چطور كنار هم قرار دهيد خوب فكر كنيد. مي‌توانيد يك دايره، مستطيل يا حتي مثلث فرضي را در ذهن‌تان مجسم كنيد و تابلوها را طوري كنار هم بچينيد تا فرم نهايي آنها كنار هم تعريف شده باشد.

براي راحتي كار، تابلوهاي مورد نظرتان را روي يك مقوا يا كاغذ بزرگ روي زمين بچينيد و بعد از هر كدام الگويي تهيه كنيد. حالا اين الگوها را روي ديوار كنار هم بچسبانيد و بعد جاي ميخ را مشخص كنيد. به اين ترتيب، ديوارهاي شما به دليل آزمون و خطاهاي مختلف هنگام نصب، سوراخ‌سوراخ نمي‌شود.

تابلو براي پذيرايي

اگر تصوير مورد نظر شما كوچك است اما مي‌خواهيد آن‌را داخل يك قاب بزرگ بگذاريد بايد به سراغ تهيه پاسپارتو برويد. پاسپارتو يك مقواي ساده است كه به عنوان يك حاشيه بزرگ يا كوچك دور نقاشي يا تصوير مورد نظرتان قرار مي‌گيرد. رنگ آن بايد با يكي از رنگ‌هاي اصلي نقاشي هماهنگ اما با رنگ قاب تضاد داشته باشد. گاهي اوقات مي‌توانيد از قاب‌هاي حاشيه‌دار هم براي بزرگ‌تر كردن اندازه ابعاد تصوير استفاده كنيد.

اگر مي‌خواهيد تابلوي شما بيشتر به چشم بيايد، در بخش بالايي آن چراغي براي نورپردازي نصب كنيد كه شاخه آن قابليت تنظيم شدن را داشته باشد و نور را روي سطح تابلو بتاباند. در اين صورت تابلوي شما جلوه بيشتري خواهد داشت.

اگر مي‌خواهيد ديوار شما بلندتر به نظر برسد از چيدمان عمودي استفاده كنيد اما اگر مي‌خواهيد ديوار پهن‌‌تر شود، تابلوها را به صورت افقي كنار هم قرار دهيد.

گاهي اوقات مي‌توانيد از تابلوها براي پوشاندن نقص‌هاي ديوارها استفاده كنيد اما يادتان باشد كه در اين صورت هم بايد ارتباط مشخصي بين اين قاب با ساير تابلوها وجود داشته باشد تا تابلويي كه براي اين منظور در نظر گرفته‌ايد ناموزون و بي‌ربط به نظر نرسد.


برچسب: ،
ادامه مطلب
امتیاز:
 
بازدید:
+ نوشته شده: ۲۲ ارديبهشت ۱۳۹۹ساعت: ۰۱:۴۰:۲۰ توسط:مجله دلتا موضوع:

چگونه عادت دست زدن به صورت مان را متوقف كنيم؟

مردم در حين كار پاي خود را تكان مي‌دهند، با موهاي خود بازي مي‌كنند يا حتي صورت خود را لمس مي‌كنند. فرد بايد در مورد آسيب رسان بودن اين اقدامات آگاه بوده و در هنگام كار كردن، در طول جلسات و يا صحبت كردن با موبايل حركات دست خود را كنترل كند.

دست زدن به صورت

به گزارش مجله دلتا، با شيوع ويروس كروناي جديد، اولين چيزي كه متخصصان روي آن تاكيد بسيار كردند، دوري از دست زدن به صورت‌ و شست‌وشوي مداوم و اصولي دست‌هايمان بود.

چرا نبايد به صورتمان دست بزنيم؟

  • لمس صورت با دست آلوده خطر ابتلا به ويروس آنفلوانزا، سرماخوردگي و كروناي جديد را افزايش مي‌دهد‌.
  • ويروس‌ها به راحتي از راه دهان و چشم‌ها به بدن وارد مي‌شوند.
  • تحقيقات نشان مي‌دهد كه افراد به صورت متوسط هر يك ساعت ۱۶ بار صورت خود را لمس مي‌كند.
  • امكان آلوده شدن دست‌ها در فاصله‌ي بين شستن دست‌ها و تماس با صورت وجود دارد.
  • به عقيده‌ي دانشمندان پوشيدن دستكش باعث ترك تماس مكرر دست و صورت خواهد شد.

دست زدن به صورت

همه‌ي ما در طول روز به شكل مكرر به صورت خود دست مي‌زنيم. همه‌ي افراد بدون اينكه خود متوجه باشند در هنگام خستگي چشم‌هاي خود را مي‌مالند يا به بيني خود دست مي‌زنند و دهان خود را با پشت دست پاك مي‌كنند.

با اين همه، لمس مرتب صورت به كمك دست خطر ابتلا به ويروس سرماخوردگي و آنفولانزا و به صورت خاص ويروس كروناي جديد را افزايش مي‌دهد. به راحتي از طريق دهان و چشم‌ها ويروس وارد بدن مي‌شود، لمس اين نواحي حتي با انگشت آلوده هم منجر به انتقال ويروس مي‌شود.

ويروس از طريق ذرات تنفسي فرد بيمار در هنگام عطسه و سرفه به فرد ديگر منتقل مي‌شود. از طرفي ديگر اگر فرد با دست آلوده به ويروس صورت، چشم‌ها، دهان و بيني خود را لمس كند در معرض خطر ابتلا به بيماري قرار خواهد گرفت.

فرد به راحتي مي‌تواند از فرد بيمار دوري كند و براي جلوگيري از برخورد با ذرات ويروس در مولكول‌هاي هوا از ماسك استفاده كند ولي لمس نكردن سطوح آلوده تقريباً غير ممكن است.

آيا ما صورت خود را هميشه لمس مي‌كنيم؟

دست زدن به صورت

تحقيقات دانشمندان نشان مي‌دهد كه افراد دائما صورت خود را لمس مي‌كنند. در پژوهشي كه سال ۲۰۰۸ انجام شد، ده نفر به مدت ۳ ساعت در يك محيط اداري مورد بررسي قرار گرفتند. در نهايت معلوم شد كه اين افراد در هر ساعت به صورت متوسط ۱۶ بار صورت خود را لمس مي‌كنند.

در سال ۲۰۱۵ هم تحقيق ديگري روي ۲۶ دانشجوي پزشكي در دانشگاه‌هاي استراليا انجام شد و بر اساس آن مشخص شد كه اين افراد به صورت متوسط در هر ساعت ۲۳ بار صورت خود را لمس مي‌كنند. در نيمي از اين تماس‌ها دست به دهان، بيني و چشم‌ها برخورد مي‌كند و همان‌گونه كه مي‌دانيم راحت‌ترين راه انتقال ويروس و باكتري به بدن است. حتي كادر درمان هم هر دو ساعت به صورت متوسط ۱۹ بار صورت خود را لمس مي‌كنند.

توصيه‌هاي روانشناسان براي جلوگيري از دست زدن به صورت

دست زدن به صورت

روانشناسان براي جلوگيري از لمس صورت در هنگام شيوع ويروس كرونا توصيه‌هايي دارند:

فرد بايد در مورد ضرورت لمس نكردن صورت خود آگاه باشد، گاهي يك مكث كوتاه به فرد كمك مي‌كند تا بداند با دست خود در حال انجام چه كاري است.

روي برگه‌هاي كوچكي ضرورت عدم تماس دست و صورت را ذكر كرده و در جاي‌جاي محل كار و خانه قرار دهيد. ديدن اين يادداشت‌ها به صورت مرتب به فرد يادآوري مي‌كند كه نبايد صورت خود را لمس كند.

دست‌هاي خود را مشغول نگه داريد. اگر در منزل در حال تماشاي تلويزيون هستيد، به صورت همزمان لباس‌هاي شسته شده را تا كنيد، ايميل‌هاي خود را مرتب كنيد يا يك شي را در دست بگيريد. حتي نگه داشتن يك دستمال كاغذي هم به شما كمك مي‌كند تا از دست زدن به صورت خود پرهيز كنيد.

از صابون‌ها و يا مواد ضدعفوني كننده‌ي معطر استفاده كنيد. رايحه‌ي اين مواد روي دست باقي مي‌ماند و زماني كه دست نزديك صورت مي‌شود، فرد آگاه شده و آن را از صورت خود دور مي‌كند.

در هنگام حضور در كلاس يا شركت در يك جلسه‌ي كاري دست‌هاي خود را روي پاهاي خود قرار داده يا انگشتان دست را در هم قلاب كنيد.

از طرفي ديگر اگر فرد بنا به عادت مرتب در حال  دست زدن به صورت خود است، پوشيدن دستكش تا حدود زيادي كمك‌كننده خواهد بود.

فرد در هنگام حضور در فضاهاي عمومي و لمس اشياي مشكوك به آلودگي بهتر است دستكش به دست داشته باشد و زماني‌كه به خانه رسيد، دستكش آلوده را دور بيندازد.

شايد دستكش به دست داشتن در محيط خانه عجيب به نظر برسد ولي براي ترك لمس مكرر صورت گزينه‌ي مناسبي است.

همچنين بخوانيد:

كرونا، راه‌هاي پيشگيري

ضدعفوني ميوه در زمان كرونا

مقابله با كرونا با تغيير در ورودي خانه

فوايد خوردن ماهي

با علائم پوستي كرونا آشنا شويم

براي مشاهده مطالب بيشتر از مجله سلامتي دلتا ديدن نماييد


برچسب: ،
ادامه مطلب
امتیاز:
 
بازدید:
+ نوشته شده: ۲۲ ارديبهشت ۱۳۹۹ساعت: ۰۱:۲۹:۰۰ توسط:مجله دلتا موضوع:

گردشگري گيلان؛ آبشار دوقلوي زمرد

آبشار خروشان زمرد در شهرستان تالش و در جنگل حويق قرار دارد. اين آبشار را با نام آبشارهاي دوقلو نيز مي شناسند.
آبشار زمرد گيلان

گيلان را بايد يكي از زيباترين استان‌هاي كشور دانست. طبيعت فوق العاده اين منطقه، پوشيده از جنگل‌هاي هيركاني است. از دريا گرفته تا دامنه رشته كوه‌هاي البرز، قله درفك و سماموس را مي‌توانيد در اين استان زيبا ببينيد. آبشاري به نام زمرد، در دل جنگل حويق كه در شهري به همين نام واقع شده است. آبشار زمرد گيلان كه به نام آبشار دوقلو نيز معروف است در تمام طول سال ميزبان گردشگران و بخصوص كوه‌نورداني است كه در دل جنگل‌هاي شمال به دنبال كشف ناشناخته‌ها هستند. در معرفي اين آبشار با مجله دلتا همراه باشيد.

همان‌طور كه گفته شد اين آبشار را با نام آبشارهاي دوقلو نيز مي‌شناسند؛ چرا كه از دو آبشار كوچك و بزرگ تشكيل شده است؛ يكي از اين دو آبشار سطحي پلكاني دارد و كم آب تر است و دومي ارتفاع بيشتري دارد و آب با شدت بيشتري از آن به سمت پايين مي‌ريزد.

آبشار زيباي زمرد تقريبا در چهار فصل سال خروشان است و آب و هواي معتدل و طبيعت فوق العاده رويايي آن موجب مي‌شود گردشگران زيادي علاقه‌مند سفر به اين آبشار باشند. همچنين آبگيرهاي آبشار زمرد محل زندگي ماهي هاي قزل آلاست و به همين خاطر ماهيگيري از تفريحات محبوب اين منطقه محسوب مي شود. به غير از ماهيگيري، آبتني نيز از تفريحات جذاب سفر به آبشار زمرد است.

آبشار دوقلو

قدم زدن در جنگل تا رسيدن به آبشار، خود يك تفريح فوق العاده است. شنيدن صداي پرندگان و جانوران مختلف، حسي متفاوت را به شما القا مي‌كند. در اين جنگل گونه‌هاي گياهي و درختان مختلفي از جمله بلوط، آكاسيايي، گلابي، له له خزر، شمشاد، انار، ارجنگ، آلوچه، گردو و صد‌ها گونه مختلف ديگر را مي‌توانيد مشاهده كنيد. بعد از گذر از جنگل شما به منطقه آبشار خواهيد رسيد. در لحظه اول تصويري كه مي‌بينيد بسيار جذاب است؛ محوطه‌اي بزرگ داراي دو آبشار كه در زاويه‌هاي مختلف از هم قرار گرفته‌اند.
آبشار بلندتر و پر آب‌تر در كناره سمت چپ قرار گرفته است. اين آبشار از ارتفاع بالاتري فرود مي‌آيد و بخشي از آن به خاطر وجود سنگ‌هاي زيرش به صورت پلكاني درآمده است. زير آبشار نيز يك حوضچه نسبتا بزرگ قرار دارد كه مي‌توانيد در آن كمي آب‌تني كنيد. رفتن به كنار آبشار سخت است. اما اگر توان جسمي و مهارتش را داريد، بازهم بايد مراقب لغزندگي شديد سنگ‌هاي زير پايتان باشيد تا مشكلي پيش نيايد.
آبشار كوچك‌تر كه در رو به روي شماست در دسترس‌تر است. آب آن ابتدا به يك حوض كوچك ريخته و سپس توسط يك مسير چند متري وارد حوضچه اصلي و بزرگ‌تر مي‌شود. براي سفر به آبشار زمرد بهتر است فصل بهار يا اوايل پاييز را انتخاب كنيد كه هوا مناسب باشد. در زمستان اين منطقه بسيار سرد است و در تابستان نيز هواي شرجي، سفر شما را سخت‌تر خواهد كرد.

آبشار زمرد نگين تالش

همه چيز درباره آبشار زمرد، زيبا و تماشايي ست، اما براي رسيدن به آن يك مشكل وجود دارد و آن لغزندگي مسير رسيدن به آبشار است. بر روي تخته سنگ هايي كه در مسير آبشار و حوزه اطراف آن وجود دارند، جلبك روييده است كه باعث لغزندگي مسير مي شود. همچنين بخش‌هايي از مسير شيب تند و جاده سنگلاخي دارد، بنابراين بايد در مسير رسيدن به آبشار با دقت حركت كنيد و ابزار مناسب همراه داشته باشيد تا مشكلي براي تان به وجود نيايد.

دسترسي به آبشار زمرد گيلان

براي بازديد از آبشار زمرد گيلان بايد از دل طبيعت دست نخورده عبور كنيد. بهتر است لباس و كفش مناسب همراهتان باشد، چون پياده‌روي نسبتا سختي را خواهيد داشت. وقتي وارد شهر حويق شديد به سمت جنوب شهر در مسير كوهستان قرار بگيريد. از مردم محلي آدرس زمرد محله را بپرسيد. بعد از رسيدن به زمرد محله شما مجبور به پياده‌روي ۳۰ دقيقه‌اي در داخل جنگل هستيد. بهتر است كه يك فرد راه‌بلد يا محلي همراه شما باشد. البته با پرسيدن هم مي‌توان راه را پيدا كرد. به هر حال شما بايد مسير رودخانه را پيش بگيريد. سعي كنيد هميشه رودخانه در سمت راست حركت شما قرار بگيرد.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با جاذبه هاي طبيعي ايران “دماوند؛ دشت آزو” را مطالعه كنيد.


برچسب: ،
ادامه مطلب
امتیاز:
 
بازدید:
+ نوشته شده: ۲۲ ارديبهشت ۱۳۹۹ساعت: ۰۲:۴۷:۵۸ توسط:مجله دلتا موضوع:

توكيو؛ شهر شكوفه هاي گيلاس

توكيو، پايتخت ژاپن، سرزميني هزار رنگ و زيبا از فرهنگ‌هاي سنتي و بومي و جديدترين پيشرفت‌هاي دنياي مدرن است.
جاذبه هاي گردشگري توكيو

توكيو از گران قيمت‌ترين شهرهاي دنياست و به دليل برخورداري از خطوط حمل و نقل فراوان، يكي از بهترين و راحت‌ترين مقاصد براي گردشگري به شمار مي‌رود. بخش فرهنگي توكيو به دليل موزه‌ها، تئاترها، فستيوال، غذاهاي محلي بين‌المللي و باشگاه‌هاي ورزشي از قبيل بيس‌بال، فوتبال و ورزش‌هاي باستاني ژاپني زبانزد است. اين شهر همچنين به دليل برگزاري نمايش‌هاي متفاوت از ژاپني تا درام و كنسرت‌هاي متنوع سمفوني، پاپ و راك، در زمينه موزيك و تئاتر بسيار غني است. در ادامه با مجله دلتا و معرفي كوتاهي از جاذبه هاي گردشگري توكيو همراه باشيد.

قصر امپراتوري ژاپن

كاخ امپراتوري توكيو با قدرت تمام، سعي در حفظ فرهنگ و سنت باستاني اين كشور داشته است. اين كاخ سلطنتي و باغ زيباي آن كه با ديوارها و خندق‌ها احاطه شده، متعلق به قرن هفدهم ميلادي است و از ديرباز تاكنون توسط خاندان سلطنتي ژاپن استفاده مي‌شود.

قصر توكيو

منطقه گينزا

گينزا شلوغ‌ترين محله خريد در توكيو است. اين منطقه قرن‌ها قطب تجارت كشور بوده و محلي است كه پنج جاده باستاني، شهرهاي اصلي ژاپن را به هم متصل مي‌كند. گينزا مملو از فروشگاه‌هاي منحصر به فرد و مغازه‌هاي مجلل است. در منطقه گينزا مي‌توان چرخي زد و يا حتي در يكي از بي‌شمار كافي‌شاپ و يا رستوران‌هاي آن استراحت كرد و از تماشاي جمعيتي كه در حال عبور هستند لذت برد.

منطقه گينزا جاذبه هاي گردشگري توكيو

آساكوسا و معبد سنسوجي

در محله آساكوسا در توكيو، مشهورترين معبد شهر يعني معبد سنسوجي، در انتهاي خياباني مملو از مغازه‌هاي فروش شانه‌هاي چوبي، اسباب بازي، كيمونو، پارچه و … قرار دارد. اين معبد كه به كانون (Kannon) خداي مهرباني تعلق دارد، در سال ۶۴۵ پس از ميلاد تاسيس شد و تاكنون به‌رغم بازسازي‌هاي متعدد، چهره اوليه خود را حفظ كرده است. از مهم‌ترين قسمت‌هاي معبد، دروازه Kaminari-mon با فانوس كاغذي قرمز رنگ و با ارتفاع ۳.۳ متر است.

آساكوسا و معبد سنسوجي توكيو

پارك و باغ وحش اوئنو

در قلب شلوغي‌هاي توكيو، اوئنو مانند بهشتي قرار گرفته و به‌عنوان بزرگ‌ترين فضاي سبز اين شهر شناخته مي‌شود. علاوه بر فضاهاي زيبايي كه در آن قرار دارد، پارك شامل باغ وحش، آكواريوم و معبد و موزه‌هاي بي‌شماري است. تمامي ۱۲ هكتار پارك با مسيرهاي شني زيبايي علامت‌گذاري شده و مسيرهاي خاص آن به راحتي قابل دسترسي هستند. قايق سواري در درياچه شينوبازو (Shinobazu)، ديدن جزيره كوچكي با معبد Bentendo، تماشاي معبد Toshogu كه در قرن هفده بنا شده و يا قدم زدن در باغ وحش اوئنو مي‌تواند از تفريحات شما باشد. شهرت اونئو به خاطر پانداهايش است كه اصالتا متعلق به جمهوري چين هستند. لذت بازديد از آكواريوم Aqua-Zo كه بزرگ‌ترين آكواريوم آسيا است را از دست ندهيد.

پارك و باغ وحش اوئنو

برج توكيو اسكاي تري

برج مخابراتي توكيو يا برج توكيو اسكاي تري با ارتفاع ۶۳۴ متر كه به عنوان برج مخابراتي و محل تماشاي شهر شناخته مي‌شود، در منطقه (Sumida) همانند يك فضاپيما قرار گرفته است. اسكاي‌تري در سال ۲۰۱۲ افتتاح و به واسطه چشم انداز بي‌نظيرش به سرعت به يكي از پربازديدترين جاذبه‌هاي ديدني شهر تبديل شد.

برج توكيو اسكاي تري

تئاتر كابوكي-زا

هرچند توكيو منزلگاه تئاترهاي فوق‌العاده‌ و متنوعي است، اما هيچ‌كدام شهرت تئاتر تاريخي (Kabuki-za) در منطقه شلوغ (گينزا كه نمايش كابوكي را عرضه مي‌كند، ندارند. با توجه به اجراهاي قرون وسطايي و با مهارت تركيبي از آواز و رقص، اين نمايش بين غير ژاپني‌ها، به اندازه ژاپني‌ها پرطرفدار و مشهور است. اين تئاتر با ظرفيت ۲۵۰۰ نفر و با فضايي صميمي شبيه دورهمي‌هاي خانوادگي اوقات خوشي را براي شما فراهم مي‌كند.

تئاتر كابوكي-زا

پارك ملي شينجوكو

پارك ملي زيباي شينجوكو گيوئن يكي از شلوغ‌ترين و محبوب‌ترين نقاط توكيو است كه در تضاد با آسمانخراش‌هاي اين منطقه قرار گرفته است. اگر در توكيو به دنبال جايي آرام براي استراحت و ديدن مردم محلي هستيد، ديدن اين باغ را به شما توصيه مي‌كنيم. پارك شينجوكو گيوئن داراي ۱۳۰۰ درخت با ۶۵ نوع مختلف ساكورا يا شكوفه گيلاس است و يكي از پارك‌هاي معروف توكيو براي برگزاري جشن شكوفه‌هاي گيلاس به شمار مي‌رود.

پارك ملي شينجوكو

پل رنگين كمان

پل رنگين‌كمان از جاذبه هاي گردشگري توكيو در محله ميناتو روي خليج توكيو احداث شده است. براي چراغاني اين پل از انرژي خورشيدي استفاده مي‌شود كه در هنگام غروب آفتاب، زيبايي فوق العاده دارد. همچنين برج‌هايي كه در نزديكي پل ساخته شده‌اند به رنگ سفيد هستند تا با رنگ‌هاي پل هماهنگ باشند. زماني كه شما از اوديبا به اين منظره نگاه مي‌كنيد، متوجه هارموني رنگ‌ها خواهيد شد.

پل رنگين كمان جاذبه هاي گردشگري توكيو

ديزني لند توكيو

ديزني‌لند توكيو، اولين ديزني‌لندي است كه خارج از آمريكا ساخته شده است. اين پارك شكلي مشابه «ديزني‌لند كاليفرنيا» و «مجيك‌كينگدام در فلوريدا» دارد و با الهام از كاراكترها و شخصيت‌هاي كمپاني «والت ديزني» ساخته شده است. از ديدني‌ترين قسمت‌هاي اين ديزني‌لند مي‌توان به كاراناوال عروسك‌ها و كاراكترهاي والت ديزني در شب اشاره كرد كه با نور و موسيقي همراه است و طرفداران زيادي دارد.

ديزني لند توكيو

پيشنهاد مطالعه : براي آشنايي با جاذبه هاي گردشگري سوئيس ”سوئيس ؛ كشوري با مناظر بي‌نظير” را مطالعه كنيد.


برچسب: ،
ادامه مطلب
امتیاز:
 
بازدید:
+ نوشته شده: ۲۲ ارديبهشت ۱۳۹۹ساعت: ۰۲:۲۳:۱۳ توسط:مجله دلتا موضوع:

چرا مسكن بي كيفيت ساخته مي‌شود؟

كارشناسان معتقدند تورم زمين و شيوه ساخت‌وساز دو عامل اصلي در ساخت مسكن بي كيفيت است.
سرمايه‌ گذاري بازار مسكن

يك كارشناس مسكن مي‌گويد سود از كيفيت ساخت ‌و ساز مسكن و تورم زمين دو نوع كسب سودي است كه در سرمايه‌ گذاري بازار مسكن وجود دارد، در ايران عمده سود سازنده‌ها از تورم زمين است نه از كيفيت ساخت ‌و ساز.

به گزارش مجله دلتا عمر ساختمان به عنوان يك فاكتور اصلي در انتخاب مسكن براي متقاضيان خريد مسكن در ايران محسوب مي‌شود. تفاوت قيمت عجيبي بين يك آپارتمان نوساز و چند سال ساخت وجود دارد؛ به‌عنوان مثال يك آپارتمان نوساز با متراژ ۶۰ متر، در محله صادقيه تهران با متري ۲۲ ميليون تومان قيمت‌گذاري شده، در حالي كه در همان محدوده و با همان شرايط آپارتماني كه ۱۵ سال عمر دارد با متري ۱۸ ميليون تومان قيمت گذاري شده است.

مهدي غلامي، كارشناس مسكن در مورد اين تفاوت قيمتي مي‌گويد: ميانگين عمر ساختمان و قيمت مسكن با هم تناسب دارند. به عبارتي، هرچه ميزان عمر ساختمان پايين تر بيايد، تفاوت قيمت نوساز و چند سال ساخت بيشتر مي‌شود.

اين كارشناس مسكن در ادامه مي‌گويد: ميانگين قيمت مسكن تهران در سال ۹۵ حدود ۴ ميليون تومان بود. در روال كلي در عرف بازار مسكن هر سالي كه به عمر ساختمان اضافه مي‌شد، صد هزار تومان از ارزش ساختمان كم مي‌شود اما امروز عرف بازار تغيير كرده است و قيمت‌گذاري از روال خاصي پيروي نمي‌كند.

وي مي‌افزايد: ميانگين عمر مسكن در ايران فقط در حدود ۳۰ سال است كه بخشي از اين ضعف در نحوه ساخت‌وساز است، صنعت ساخت‌وساز در ايران سنتي است و عامل مهم ديگر، نحوه كسب سود در ساخت ‌و ساز مسكن است.

مسكن بي كيفيت

عامل اصلي كيفيت پايين مسكن

اين كارشناس بازار مسكن افزود: سود از كيفيت ساخت‌وساز، سود از تورم زمين دو نوع كسب سودي است كه در سرمايه‌ گذاري بازار مسكن وجود دارد، در ايران عمده سود سازنده‌ها از تورم زمين است نه از كيفيت ساخت‌وساز.

وي خاطر نشان كرد: سازنده‌ها به جاي توجه به كيفيت ساخت مسكن براي بالابردن عمر مفيد ساختمان، با در نظر گرفتن فاكتور تورم همواره به دنبال اين هستند كه يك ملك و يا زمين را در زماني خاص بخرند و بعد از ساخت‌وساز در زماني كه بيشترين سود را دارد، بفروشند.

غلامي بيان كرد: تا زماني كه اين دو مشكل تورم زمين و شيوه ساخت‌وساز حل نشود همچنان با مشكل ضعف مسكن روبه‌رو خواهيم بود.

نوسازي بر اساس مدل پلاكي

اين كارشناس بازار مسكن در ارتباط با نوسازي در بافت هاي فرسوده گفت:نوسازي در ايران بر اساس مدل پلاكي است، منظور از مدل پلاكي اين است كه يك يا چند ساختمان در بافت فرسوده از نو ساخته مي‌شود در بسياري مواقع با ادغام زمين‌ها،ساختمان‌هاي بلند مرتبه ساخته مي‌شود و دردسرهاي خاص خود را دارد.

وي افزود: يكي از مشكلات در نوسازي با مدل پلاكي اين است كه تراكم محله و كوچه را افزايش مي‌دهيم بدون اينكه سرانه‌هاي خدماتي افزاش يابد.

غلامي در پايان با بيان اين كه براي حل مشكل ساخت و ساز نياز به توجه بيشتر به مدل ساخت و ساز داريم، گفت: در ايران كارگاه‌هاي صنعتي به شكل جدي وجود ندارد، در صورت ساخت مسكن با روش‌هاي صنعتي هزينه، زمان و انرژي به شكل چشمگيري كاهش مي‌يابد.

پيشنهاد مطالعه : براي آگاهي از آخرين قيمت‌ مسكن در تهران “مظنه آپارتمان‌هاي نقلي در تهران” را مطالعه كنيد.


برچسب: ،
ادامه مطلب
امتیاز:
 
بازدید:
+ نوشته شده: ۲۲ ارديبهشت ۱۳۹۹ساعت: ۰۱:۵۹:۳۸ توسط:مجله دلتا موضوع: